LAATSTE UPDATE HUURPRIJSBEDING EN COMPENSATIEREGELING

De definitieve stukken zijn binnen. Na ruim een jaar overleg heeft de Bewonerscommissie positief geadviseerd over de allonge en de vaststellingsovereenkomst (VSO). Woonzorg kan de regeling nu aan de betrokken huurders voorleggen.

Wat is er afgesproken?

In 2014 verhoogde Woonzorg bij de toenmalige vrije-sectorhuurders de huur met in totaal 6,5%: 2,5% CPI/inflatie plus 4% opslag. In de nu overeengekomen compensatieregeling wordt de huurontwikkeling vanaf 1 juli 2014 opnieuw berekend alsof in dat jaar maximaal 3% opslag was toegepast. Het verschil wordt cumulatief doorgerekend, inclusief wettelijke rente. De gecorrigeerde kale huur gaat per 1 december 2026 gelden.

Wie krijgt welke documenten?

Alle huurders van vrijesector woningen ontvangen een allonge. Daarmee wordt het huurprijswijzigingsbeding voor de toekomst aangepast. Zolang een wettelijke maximale huurverhoging geldt, volgt het nieuwe beding die wettelijke maximering. Als die wettelijke regeling niet geldt, voorziet het beding in CPI plus maximaal 3% opslag, waarbij Woonzorg een toegepaste opslag vooraf concreet moet toelichten.

De VSO is alleen bestemd voor de huidige huurders die in 2014 de betreffende huurverhoging van CPI + 4% hebben gekregen. In de VSO staan de persoonlijke compensatie, de berekening daarvan en de nieuwe kale huurprijs. Wie van deze compensatieregeling gebruik wil maken, moet volgens Woonzorg zowel de allonge als de VSO ondertekenen.

Waarom heeft de Bewonerscommissie positief geadviseerd?

Wij hebben de financiële berekening gecontroleerd en veel aandacht besteed aan de juridische formulering van de stukken. Daarbij wilden wij vooral voorkomen dat de VSO zou kunnen worden uitgelegd als een algemene finale kwijting of als afstand van andere of toekomstige rechten.

In de definitieve VSO staat geen finale kwijting. Op ons verzoek is ook de formulering ‘bij wege van minnelijke regeling’ geschrapt. Woonzorg heeft ons bovendien schriftelijk bevestigd dat met de nieuwe regeling geen eventuele aanspraken in verband met het eerdere huurprijsbeding worden prijsgegeven. Dat was voor ons een belangrijk onderdeel van het positieve advies.

Betekent ondertekening van de VSO dan zeker géén finale kwijting?

De stukken zijn naar ons oordeel zo beperkt en zakelijk mogelijk geformuleerd. Een absolute garantie over hoe een overeenkomst bij een eventueel toekomstig juridisch geschil zal worden uitgelegd, kan de Bewonerscommissie echter niet geven. Uiteindelijk kan alleen een rechter daarover beslissen.

Wie alleen wil tekenen als voor 100% is uitgesloten dat Woonzorg zich later op een ruimere werking van de VSO beroept, kunnen wij die zekerheid dus niet bieden. Iedere huurder zal zelf moeten afwegen of hij of zij onder die omstandigheden wil ondertekenen. Wie over de eigen juridische positie volledige zekerheid wil, kan zelfstandig juridisch advies inwinnen.

En de huurders die pas na 2014 zijn gekomen?

Zij vallen niet onder de compensatieregeling die Woonzorg nu uitvoert. De Bewonerscommissie heeft vanaf het begin bepleit dat er ook argumenten zijn om de positie van deze huurders nader te beoordelen. Om de compensatie voor de groep uit 2014 niet verder te vertragen, hebben wij beide kwesties bewust van elkaar gescheiden. De positie van later ingestroomde huurders is daarmee niet van tafel. Wij volgen de verdere nationale en Europese rechtspraak en zullen deze kwestie opnieuw bij Woonzorg aan de orde stellen zodra daar meer duidelijkheid over bestaat.

Wat moet u nu doen?

Lees de brief, de allonge en – als u die ontvangt – de VSO en uw persoonlijke berekening goed door. De documenten moeten uiterlijk 30 oktober 2026 bij Woonzorg zijn teruggestuurd als u van de aangeboden regeling gebruik wilt maken.

Inloopspreekuren in De Dirigent

De Bewonerscommissie helpt u graag bij het lezen en toelichten van de stukken. U kunt zonder afspraak binnenlopen en uw documenten meenemen.

Dinsdag 20 oktober19.00 – 21.00 uur
Donderdag 22 oktober19.00 – 21.00 uur
Maandag 26 oktober10.00 – 12.00 uur

Vragen? huren@decomponist.info